Situé à l'est de Nîmes, le projet du parc habité du Mas des Lombards prévoit de transformer une partie de la plaine agricole longeant la route de Beaucaire en un vaste nouvel espace urbain. Ce projet ambitionne de proposer des logements mêlés à des commerces, des bureaux, une école et des espaces de nature. Il inclut également la préservation de surfaces agricoles et la valorisation du paysage existant.
Contexte et conception du projet
Le développement du parc habité du Mas des Lombards répond au besoin d'accueillir une population croissante, avec la réalisation de 1 200 logements sur 36 hectares, dont 30 seront urbanisés. Le reste du site, environ 6 hectares, sera dédié à un projet agricole en lien avec l'histoire de la plaine nîmoise. L’enjeu est de limiter l’urbanisation des terres agricoles tout en répondant à la demande en logements et en créant un quartier exemplaire en matière environnementale.
Le site, positionné entre la route de Beaucaire, le Mas Chalvidan, l’autoroute A9 et la zone de Grézan, bénéficie d’une bonne accessibilité routière et d'une desserte en transports en commun. Le projet s’inscrit dans le respect du paysage local, en s’appuyant sur des références historiques et paysagères de la Via Domitia et des mas agricoles.
Ce qui va changer
Le nouveau quartier mixera habitat, emploi et services de proximité avec 8 000 m² destinés aux bureaux et commerces. Une école et un équipement sportif seront réalisés dès la première phase. Près de 60 % du site resteront végétalisés ou en terres fertiles, assurant ainsi une forte présence de nature et d’agriculture dans la composition urbaine.
L’ambition du projet est également d’ouvrir de nouveaux usages, avec des espaces publics variés, la valorisation des chemins existants et la création de nouvelles liaisons pour piétons et cyclistes. La programmation prévoit des outils pour gérer les risques liés à l’inondation, dimensionnés selon les exigences locales.
Acteurs du projet
L’aménagement est confié à Eiffage Aménagement et Eiffage Immobilier, qui portent le financement à hauteur de 45 M€. La Ville de Nîmes reste maître d’ouvrage pour la concertation et la définition des grandes orientations.
Calendrier
Le projet doit s'étaler en trois phases jusqu'en 2030, avec une première phase incluant l’école et l’équipement sportif. La mise en chantier et le phasage détaillé sont planifiés pour s'adapter progressivement à l'évolution du quartier et aux besoins recensés.
Document officiel
Sources
Illustration : Source : www.nimes.fr.
